संपत्ति खरीदार: पिछले एक साल में, देश भर में लगभग 16,500 घर खरीदारों को नोटिस भेजे गए थे और उनसे खरीदी गई संपत्ति पर अतिरिक्त टीडीएस (स्रोत पर कर कटौती) काटने के लिए कहा गया था। टैक्स विभाग के नोटिस में कहा गया था कि सेलर्स का PAN इनएक्टिव होने के बावजूद उन्होंने कम टैक्स काटा है. आयकर विभाग ने 23 अप्रैल को एक परिपत्र जारी कर घर खरीदारों को बड़ी राहत दी है, जिन्हें संपत्ति विक्रेताओं के स्थायी खाता संख्या (पैन) के निष्क्रिय होने के कारण स्रोत पर कर कटौती (टीडीएस) का भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है। शॉर्ट डिडक्शन डिमांड नोटिस नोटिस जारी किया गया.

इस सर्कुलर से घर खरीदारों को टीडीएस कटौती के खिलाफ टैक्स नोटिस की देनदारी से राहत मिल गई है, बशर्ते उन्हें प्रॉपर्टी बेचने वाला विक्रेता 31 मई तक अपना पैन और आधार लिंक कर ले। इनकम टैक्स नियमों के मुताबिक, अगर खरीदी जा रही प्रॉपर्टी की कीमत 50 लाख रुपये से अधिक है, तो घर खरीदारों को बिक्री मूल्य का 1% टीडीएस काटकर सरकार के पास जमा करना होगा।

नियम क्या हैं?

यदि संपत्ति बेचने वाले के पास पैन नहीं है या उसे निष्क्रिय माना जाता है, तो टीडीएस दर 20% तक बढ़ जाती है। 1 जुलाई 2023 से प्रभावी नियमों के मुताबिक, अगर पैन को आधार से लिंक नहीं किया जाता है तो पैन को निष्क्रिय माना जाएगा. ऐसी स्थिति में, जिन घर खरीदारों को पैन की वैधता और इसे आधार से जोड़ने की जानकारी नहीं थी या वे इसे सत्यापित करने में विफल रहे और 1% की मानक दर पर टीडीएस काटा गया, उन्हें विक्रेता के पैन के विवरण वाले टीडीएस शॉर्ट नोटिस प्राप्त हुए। निष्क्रिय होने की स्थिति में अतिरिक्त 19% भुगतान की मांग की गई।

जनवरी में मनीकंट्रोल ने बताया था कि कई घर खरीदारों को टीडीएस की कमी के संबंध में टैक्स नोटिस मिल रहे थे। प्रभावित घर खरीदारों में से एक द्वारा सूचना के अधिकार (आरटीआई) के माध्यम से प्राप्त जानकारी के अनुसार, 1 जुलाई, 2023 से 10 जनवरी, 2024 के बीच खरीदारों को 16,439 लघु कटौती मांग नोटिस जारी किए गए, जिनमें संपत्ति विक्रेता का पैन भी शामिल था। इसका कारण निष्क्रिय होना बताया गया।

50 लाख रुपये से अधिक मूल्य की संपत्तियों पर 19% की कम कटौती की सूचना प्रत्येक घर खरीदार के लिए न्यूनतम 9.5 लाख रुपये बैठती है। संपत्ति का मूल्य जितना अधिक होगा, टीडीएस शॉर्ट डिडक्शन डिमांड नोटिस की मांग उतनी अधिक होगी। ऐसे में टैक्स विभाग के ताजा सर्कुलर ने इन घर खरीदारों को बड़ी राहत दी है।

सर्कुलर में क्या कहा गया?

23 अप्रैल को जारी सर्कुलर में उन लोगों की शिकायतों पर ध्यान दिया गया, जिन्हें केंद्रीय प्रत्यक्ष कर बोर्ड (सीबीडीटी) से टीडीएस में कटौती की मांग के लिए शॉर्ट डिडक्शन डिमांड नोटिस मिले थे। परिपत्र में कहा गया है कि ऐसे कटौतीकर्ताओं/संग्राहकों की शिकायतों के निवारण के लिए बोर्ड ने आंशिक संशोधन किया है और परिपत्र संख्या 03/2023 के क्रम में निर्देश जारी किए हैं कि 31.03.2024 तक किए गए लेनदेन- दान के लिए कर काटने/संग्रह करने के लिए और ऐसे मामलों में जहां पैन 31.05.2024 को या उससे पहले (आधार से लिंक होने के कारण) सक्रिय है, कटौतीकर्ताओं/संग्राहकों पर कोई अतिरिक्त कर देयता नहीं होगी।

घर खरीदने वालों को करना होगा ये काम!

इसका मतलब यह है कि खरीदार को कर नोटिस खारिज कराने के लिए विक्रेता से अपने पैन को आधार से जोड़ने का अनुरोध करना होगा। आयकर अपीलीय न्यायाधिकरण (आईटीएटी) के एक पूर्व उपाध्यक्ष ने नाम न छापने की शर्त पर कहा कि यह परिपत्र कई घर खरीदारों के लिए अनुचित कर नोटिस को खारिज कराने में मददगार साबित होगा। हालांकि, आयकर विभाग को ऐसा प्रावधान करना चाहिए था कि पैन और आधार को लिंक करने की जिम्मेदारी खरीदार की बजाय विक्रेता पर होती और शॉर्ट डिडक्शन डिमांड नोटिस विक्रेता को दिया जाना चाहिए था.

खरीदार को नहीं, विक्रेता को नोटिस जारी करना चाहिए था: पूर्व उपराष्ट्रपति

पूर्व उपराष्ट्रपति का मानना ​​है कि इस सर्कुलर से घर खरीदारों को राहत मिली है, लेकिन उन्हें ऐसे नोटिस नहीं भेजे जाने चाहिए थे. लखनऊ के 70 वर्षीय निवासी डॉ. राकेश बंसल, जिन्हें घर खरीदने के तुरंत बाद 11.4 लाख रुपये का टीडीएस शॉर्ट नोटिस मिला, कहते हैं, “जिम्मेदार व्यक्ति या टीम को दंडित किया जाना चाहिए, जिसने पोर्टल को जल्द से जल्द अपडेट नहीं किया। जैसे ही अधिसूचना प्राप्त हुई? जब विक्रेता का पैन उसके आधार से लिंक नहीं है तो संपत्ति खरीदने वाले को दंडित क्यों किया जाना चाहिए?” उन्होंने कहा कि जिन घर खरीदारों को शॉर्ट डिडक्शन डिमांड नोटिस मिला उनमें से ज्यादातर को आयकर विभाग से कोई समाधान नहीं मिला. कुछ को मजबूरन कोर्ट में रिट दायर करनी पड़ी।

रिट याचिका (सरकारी कार्रवाई को चुनौती देने वाली याचिका) दायर करने वाले बेंगलुरु के 38 वर्षीय आईटी पेशेवर विशाल वर्मा ने कहा, “मेरी कोई गलती नहीं थी। मैंने प्रक्रिया का पालन किया फिर भी मुझे इस स्थिति का सामना करना पड़ा, “क्योंकि टीडीएस पोर्टल नई अधिसूचना के अनुसार अपडेट नहीं किया गया था। मैंने टीडीएस सीपीसी (सेंट्रल प्रोसेसिंग सेंटर) और सीबीडीटी को कई ईमेल भेजे, लेकिन कोई जवाब नहीं मिला।'

आख़िरकार वर्मा को दिल्ली हाई कोर्ट में रिट याचिका दायर करनी पड़ी. इसकी अगली सुनवाई 13 मई को है. वर्मा ने कहा, ''सीबीडीटी ने अभी तक मेरे मामले में हलफनामा नहीं दिया है. हालाँकि, उन्होंने हमारे समूह के अन्य खरीदारों के मामलों पर हलफनामा दायर किया है। उन हलफनामे में सीबीडीटी ने 20 फीसदी कटौती के अपने फैसले को सही ठहराया. था।" हालांकि, अब नए सर्कुलर के लागू होने के बाद उम्मीद है कि सीबीडीटी नया हलफनामा दाखिल करेगा.